My Inventory
l'artisan de vos constats d'états des lieux à Bordeaux
Prestataire indépendante en constats d'état des lieux à destination des professionnels et particuliers
Assistance dans la réception de logements neufs
Organisation des visites de logements en locations
BORDEAUX ET SON AGGLOMERATION
My Inventory l'artisan de vos états des lieux.
Propriétaires, bailleurs particuliers, agences immobilières confiez vos états des lieux à un professionnel de confiance.
Spécialiste en constats d’états des lieux, j'ai à coeur d'offrir un service de qualité, en prenant le temps qu'il faut à réaliser pour vous, vos constats avec rigueur et impartialité, vous dégageant du temps pour d'autres tâches et la garantie d’obtenir un rapport détaillé et précis :
- Relevé des compteurs individuels de consommation.
- Identification des clés.
- Description précise des pièces et des éléments constituant le bien.
- Inventaire pour les meublée (meubles, linge de lit, ustensiles cuisine...)
- État des annexes (caves, garages, parkings…)
- Descriptif complet des extérieurs pour les maisons.
- Photographies (compteurs, dégradations, cuisine équipée… )
Mon statut de professionnelle indépendante, mon goût du contact et du service, attire la confiance des locataires.
Les bailleurs évitent donc les litiges plus facilement.
C’est aussi un gain de temps en termes de gestion locative.
Organisation de vos états des lieux
- Prise du rendez-vous rapide avec le locataire
- Envoi de convocation
- Rappel de confirmation du RDV 1 jour avant
- L'état de lieux précis, Inventaire du mobilier, linge, ustensiles cuisines...
- Envoi automatique du constat EDL par mail aux locataires, propriétaires, représentants
- Suivi du dossier en cas d'avenant
- Historisation des états des lieux
- La conciergerie pour la gestion des clés entre les transferts des locataires, avec l'option d'intervention d'une société de nettoyage en supplément.
L'état des lieux
L’états des lieux est le document de référence en cas de désaccords entre le bailleur et le locataire, il permet de s’assurer de l’état d’un bien de l’arrivée et du départ du locataire.
Il doit être établi de manière contradictoire : cela signifie que le bailleur et le locataire doivent être présents lors de la réalisation du document ou d’un tiers mandaté par les parties.
Les états des lieux d'entrée et de sortie doivent être menés avec rigueur et précision, afin que la comparaison, obligatoire, entre les deux, soit facilité.
Il permettra notamment de relever les potentielles dégradations subies par le bien.
Les éventuelles dégradations constatées seront déterminées, selon qu’elles soient causées par l’usure ou le locataire.
Il doit être précis, complet et détaillé.
Faire effectuer un rapport d’état des lieux par un professionnel, c’est l’assurance d’états des lieux fiables et précis, et donc d’une comparaison juste et avérée.
L'ETAT DES LIEUX ET SON CONTENU :
Faire un état des lieux fiable et complet
L'état des lieux est un document qui expose en détail l’état d’un logement et de ses équipements, pièce par pièce.
Chaque constat des états des lieux sera établi numériquement, justifié par une ou plusieurs photos des équipements, pièces, murs, plafonds, portes, fenêtres, sanitaire, robinetterie, installations électriques, les extérieurs, cave, parking, mobiliers pour les locations meublées.
On constate facilement l'état du logement en début de bail avec l’état des lieux d’entrée et à la fin de bail avec l’état des lieux de sortie
L'analyse des deux états des lieux permet de constater que le locataire a bien tenu ses obligations en terme de réparations et d’entretien.
Dans ces conditions, la totalité du dépôt de garantie sera remboursée par le propriétaire au locataire. Dans le cas inverse, le propriétaire déduira le coût des travaux d’entretien ou de réparation à cette somme que le locataire aurait dû prendre en charge.
Pour comparer l'état du logement constaté à l'entrée et à la sortie des lieux, le locataire et le bailleur peuvent convenir d'appliquer une grille de vétusté
(https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F21105) à la signature du contrat de bail.
Contenu du constat d’état des lieux
L’état des lieux doit contenir un certain nombre d’informations et de mentions obligatoires.
Les mentions obligatoires d’un état des lieux – Entrée Sortie de location appartement Non meublé Loi de 1989 –
Les états des lieux dits locatifs sont désormais plus encadrés depuis le décret du 30 mars 2016, entré en vigueur le 1er juin 2016.
Ce décret dresse une liste de mentions impératives.
L’état des lieux décrit le logement et constate son état de conservation. Il doit en outre contenir les mentions suivantes :
- La date d’établissement.
- Le type d’état des lieux (entrée ou sortie).
- Le détail des clés
- La localisation du logement.
- Le nom des parties et le domicile du bailleur, et de ses mandataires le cas échéant.
- Les relevés des compteurs individuels de consommation d’énergie ou d’eau.
- Pour chaque pièce ou partie du logement, une description précise de l’état des revêtements des sols, murs et plafonds, des équipements et des éléments du logement.
- La signature des parties (locataire, bailleur ou mandataire)
Dans le cadre d’un état des lieux de sortie, il convient d’indiquer :
- La nouvelle adresse du locataire.
- La date de réalisation de l’état des lieux d’entrée.
- Les évolutions de l’état du logement depuis l’état des lieux d’entrée.
Etats des lieux à destination des professionnels ou particuliers
AGENCE IMMOBILIERE
Une agence immobilière, effectue chaque jour de multiples activités : prospection, négociation, achat, vente de bien immobilier, de la gestion locative avec un nombre important de biens à gérer.
Parmi les opérations courantes à effectuer, il y a également les états des lieux à réaliser qui nécessitent du temps à y accorder au dépens d’autres tâches tout aussi essentielles au sein de l’agence.
La solution pour vous décharger de ce qui peut être long et fastidieux et vous libérer du temps pour vos autres tâches, faire sous-traiter vos états des lieux par un professionnel qui assura pour vous avec impartialité vos constats des lieux conformes à la réglementation et vous délivrera un rapport détaillé, avec des documents clairs, vous mettant à l’abri d’un litige auquel vous pourriez faire face si une dégradation du logement ou des équipements venait à être constatée.
Le locataire mécontent n’a pas l’occasion de vous accuser de vouloir conserver son dépôt de garantie en soutenant le propriétaire. Le prestataire est un tiers neutre, objectif.
Une aide avérée pour les agences immobilières dans la gestion locative des biens, avec professionnalisme et impartialité simplifiant la procédure de location, en leurs permettant de se libérer un temps précieux.
BAILLEURS PARTICULIERS
Un accompagnement de qualité dans la gestion de vos états des lieux
Nombreux sont les particuliers propriétaires de biens qu’ils mettent en location.
Cependant, il leur est parfois compliqué d’effectuer toutes les tâches inhérentes à la location immobilière, comme les états des lieux.
C’est pourquoi un professionnel en état des lieux offre la possibilité de la prise en charge de l’ensemble des états des lieux.
Avec l’assurance d’obtenir des états des lieux d’entrée et de sortie complets et fiables, numériques avec photos, et une estimation au plus juste des réparations si besoin.
Un vrai atout dans le processus de location, un gain de temps important, et l’assurance d’une conformité avec la réglementation en vigueur.
Mandater un professionnel pour l'état des lieux d'entrée : Vous donne la possibilité qu'une partie des honoraires soient mises à la charge du locataire à hauteur de 3€ du m2.
Vous avez une question ? une demande de devis ? N'hésitez pas à me contacter, je serais ravie de vous aider.
